二手房的产权怎么算

发布时间：2020-08-13 16:56:13 阅读：次来源：射灯厂家

目前，许多人购买了2手房后，都会在纠结2手房的产权年限，由于人们得到的房子产权可能需要花掉人们一生的积蓄，因此产权性质，产权年限就被绝大多数购房者所关注，而产权纠纷投诉近年来也居高不下，怎样... 　目前，许多人购买了2手房后，都会在纠结2手房的产权年限，由于人们得到的房子产权可能需要花掉人们一生的积蓄，因此产权性质，产权年限就被绝大多数购房者所关注，而产权纠纷投诉近年来也居高不下，怎样计算房子的产权年限就尤其重要了。那么，2手房的产权怎样算呢?如果计算2手房的产权呢?以下小编就为您介绍2手房的产权怎样算。

一、2手房能使用多少年

一般住宅的使用年限是70年，住宅用2手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第102条规定，“土地使用权出让最高年限按以下用处肯定：(一)居住710年;(2)工业用地510年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地510年;(4)商业、旅游、文娱用地410年;(5)综合或其他用地510年。”其第2102条规定，土地使用者通过转让方式获得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

2、2手房使用年限怎样计算

(一)土地使用权年限的界定

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按以下用处肯定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、文娱用地40年，综合或其他用地50年。

若是所购房产为2手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2019年您从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限有多少呢?

即：70年产权年限—(2006年⑵004年)—(2019年⑵006年)=70年产权年限⑵⑺=61年产权年限。

(2)土地使用权的出让与划拨分类

土地使用权最主要的两种取得途径分为出让土地使用权和划拨土地使用权。

1、土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行动。通过出让获得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等情势有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。

2、划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿获得的土地使用权。国有划拨土地是指国家无偿或本钱价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等

(3)2手房中的已购公房、经济使用房、2手商品房、央产房具体如何计算

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，但由因而本钱价的房子，因此买方在购买这类房子时需要缴纳一定的土地出让金。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式获得的，即从该楼的第一套房子首次进入2手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房子上市时，依上述办法分别计算使用年限，终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式获得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，和甚么是下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准，通常为从竣工日期算起。

(3)平常情况下，经济使用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也同等于2手商品房。因此，经济使用房和2手商品房的土地使用年限都是以开发商获得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

总结：以上是对2手房能使用多少年，2手房使用年限怎样计算的问题的解答。这里小编要提示您在购买2手房时一定要核对清楚房子的使用年限，以避免购买到使用权行将到期的房子，给自己造成经济损失。如果您自己没法清楚辨别使用年限的问题，可以找律师帮助核对，及时了解相关的市政计划等，将风险降到最低。